EPC-attest.
Het energieprestatiecertificaat (EPC) geeft weer hoe energiezuinig een gebouw of gebouweenheid is. Op dit document is onder andere terug te vinden hoe goed het gebouw geïsoleerd is, hoe zuinig bepaalde installaties zijn, welke beglazing aanwezig is en zo verder. Sinds 2019 wordt de energiezuinigheid weergegeven met een EPC-label. Dit label reikt van een rode letter F (= slechte score), tot een donkergroene A+ (= zeer goede score). De energiescore wordt uitgedrukt in kWh/(m² jaar). Hoe lager deze score, hoe energiezuiniger. Daarnaast zijn er in dit document ook aanbevelen terug te vinden om het pand energiezuiniger te maken.
Er zijn verschillende soorten EPC’s:
- EPC voor residentiële eenheid
- EPC bouw voor residentiële eenheid
- EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw
- EPC voor een niet-residentiële eenheid
- EPC voor kleine niet-residentiële eenheid
- EPC bouw voor een niet-residentiële eenheid
- EPC voor publiek gebouw
Landbouw- en industriegebouwen dienen niet te beschikken over een EPC.
1. EPC voor een residentiële eenheid
Voorbeelden van een residentiële eenheid zijn een woning, een appartement, een studentenhuis,… Een EPC is niet enkel nodig indien de eenheid te koop of te huur wordt gesteld, maar bij alle notariële overdrachten. Voorbeelden van dit laatste zijn een schenking, een inbreng van een eigendom in een vennootschap of huwgemeenschap. Let wel op, dit zijn overdrachten in volle eigendom. Bij de opsplitsing van blote eigendom en vruchtgebruik is een EPC dus niet verplicht.
Zo’n attest is maximaal 10 jaar geldig. Sinds 2022 zijn bij een verkoop enkel EPC’s geldig die zijn opgemaakt vanaf 2019.
2. EPC bouw voor residentiële eenheid
3. EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw (EPC GD)
Dit EPC geeft weer hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen van een gebouw zijn (daken, muren, vloeren,…) en de collectieve installaties. Ook hierin worden aanbevelingen opgenomen om de energieprestatie te verbeteren. De informatie die wordt opgenomen in het EPC GD zal ook gebruikt worden voor de opmaak van de EPC’s van de eenheden (appartement, kantoor,…) in dat gebouw. De twee certificaten vullen elkaar aan.
Het EPC GD is verplicht voor alle appartementsgebouwen. Voor nieuwbouwappartementen geldt deze verplichting 10 jaar en 1 maand na het verkrijgen van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning. Het EPC GD is maximaal 10 jaar geldig, maar vervalt indien het appartementsgebouw een ingrijpende energetische renovatie heeft ondergaan.
Wanneer het EPC van de gemeenschappelijke delen verplicht is, wordt verduidelijkt aan de hand van onderstaande tabel. Met ‘gebouweenheden’ worden zowel appartementen als kleine niet-residentiële eenheden (winkels, kantoren,…) bedoeld.
| Appartementsgebouw met | Datum waarop het EPC GD verplicht aanwezig moet zijn |
| 15 of meer gebouweenheden* | 01/01/2022 |
| 5 t.e.m. 14 gebouweenheden* | 01/01/2023 |
| 2 t.e.m. 4 gebouweenheden* | 01/01/2024 |
*waarvan minstens 2 residentiële eenheden